Magnifique Maison

Les points forts :

très grande pièce de vie
maison récente
grande terrasse
Basse consommation

Soyez les bienvenus à La GARNACHE, sympathique petite commune dynamique, en couronne de CHALLANS, avec son marché de produits locaux le jeudi matin, ses écoles maternelles et primaires,ses nombreux commerces de proximités, et ses loisirs, et à 28 km des plages....
DU BONHEUR POUR TOUT LE MONDE !!!
A seulement 45 mn de Nantes et de la Roche sur Yon.

Mon coup de COEUR !!! au calme "l'esprit campagne proche de la ville"

Je vous invite en EXCLUSIVITE à découvrir cette jolie demeure de caractère !!!

Entrez, et laissez vous charmer !!!
Cette agréable maison de 185 m2 habitable, est propice à de beaux moment de " convivialité" en famille, ou pour faire de jolies chambres d'hôtes.

Cette propritété de stanting, vous offre de beaux volumes, baignée de lumière grâce à son exposition sud ouest.
Le terrain clos de 1501 m2 est agrémenté d'une jolie terrasse de 50 m2 à l'abri des regards.

Dès l'entrée dans le hall, la SOBRIETE s'impose !!!
La pièce de vie de 58 m2 donne le ton, avec ses grandes baies vitrées axées sur le jardin, le confort du dedans/dehors .
La PLENITUDE est là !!
La cuisine américaine " nous eblouie" avec son îlot de travail de 3m80, et son cellier attenant, décoreé avec goût par ses propriétaires.

"La convivialité est de maître"!

Les deux espaces de la maison sont idélalement répartis:

Côté nuit, en toute tranquilité, Elle vous propose 6 belles chambres de 10 m2 chacunes , une SDB, et une salle d'eau avec son wc indépendant.

Un très grand dressing de 10.50m2 permet de ne pas encombrerles chambres de rangements.

UNIQUE et très rare, le lieu offre la possiblité de concevoir des chambres d'hôtes.

Avec un accès pratique, vous entrez aisément vos voitures,votre van, ou camping car..

"Un BIJOU", nous vous attendons futur Garnachoix...

à très bientôt.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A. Date de réalisation du DPE : 04-01-2021. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/vendshome/1695/4lF54/bareme_vends_homev3_7.pdf

Vendu

Ville	La Garnache 85710
Charges	/mois
Type	Individuelle
Surface	184.00 m²
Surface au sol	184 m²
Séjour	58 m²
Superficie du terrain	15 a 01 ca
Terrasse	50 m²
Pièces	9
Description des pièces	• Entrée, 4.42 m² • Salon/Séjour/cuisine américaine, 58.14 m² • wc 1pièce de vie, 1.80 m² • Célier/buanderie, 7.80 m² • Dégagement, 13.03 m² • Salle de Bain, 6.80 m² • Salle d'eau, 6.11 m² • WC 2 Pièce de nuit, 1.41 m² • Dressing, 10.54 m² • Chambre 1, 10.00 m² • Chambre 2, 10.13 m² • Chambre 3, 10.84 m² • Chambre 4, 10.04 m² • Chambre 5, 10.13 m² • Chambre 6, 10.00 m² • Chambre 7 ou Salle de jeux côté pièce de vie , 12.80 m²
Chambres	7
Salle de bains	1
Salle d'eau	1
WC	2 Indépendant
Epoque, année	2014 Récent
État général	En excellent état
Vue	Jardin, terrasse
Exposition	Sud-Ouest
Chauffage	Pompe à chaleur Individuel
Ouvertures	Aluminium, Double vitrage
Assainissement	Individuel, Conforme
Cuisine	Aménagée et équipée, Américaine
Ameublement	Non meublé
Stationnement ext.	4
Toiture	neuve
Piscine	Non
Taxe foncière	1 300 €/an

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6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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